Объект №16876 · дом · снято

Симферопольское ш., 66 км от МКАД
Воронино СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 48 м², участок 12,4 сот., сэндвич-панели.
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 12.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 70/100 · уверенность 60 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 12,4 сот. = 790 тыс. → дом ≈160 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 52 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,23 млн / целевая ≈2,9 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль ≈812 тыс. ₽, маржа 31 %, ROI 46 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Серпухов-Ветка ≈12,4 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16876

Рейтинг 70/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу для спокойного отдыха в Снт "Воронино". Участок 12.4 сотки, ровный, в тихом месте прямо у лесного массива. На участке имеется колодец, небольшой пруд. Рядом находится лес с грибами и ягодами. На территории: Летний дом. Электричество. Собственный небольшой пруд на участке. Постоянные соседи. Цена: 950000 руб. Звоните в любое время!