Объект №16874 · дом · снято

Симферопольское ш., 83 км от МКАД
Присады-ИТЭБ СНТ, Пущино гор. округ
Дача 10 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 15.06.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 40 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 333 тыс. → дом ≈367 тыс. ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 125 тыс.–230 тыс. ₽/м², медиана 178 тыс.
Ремонт ≈200 тыс. ₽; дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: водопровод по границе; свет — по границе; в описании: колодец.
До ст. Ока ≈12,8 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16874

Рейтинг 15/100 · уверенность 40 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 2 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 6 соток в черте города Пущино снт присады-итэб. К участку подходит прямая ровная гравийная дорога. В трех минутах находится автобусная остановка. Направления автобусов Пущино, Серпухов, Москва. На участке небольшой деревянный летний домик, железный хоз. Блок с инструментами, деревянная туалетная будка оснащена переносным биотуалетом, садовые качели (тканевая крыша и подушки хранятся в доме), металлический каркас беседки-шатра (тканевое покрытие так же в домике) и две лавочки. Идет активная газификация снт; летний полив, вода по границе участка; электричество по границе; под участком проходят грунтовые воды, есть возможность установить колодец. Территория ровная, без уклона. Возле дома растёт орешник, создавая прохладу в доме; возле калитки можжевельник, сирень, калина; по периметру участка два дерева сладкой облепихи (мальчик и девочка) обильно плодоносит, две груши, три яблони (на одной привито несколько сортов), четыре вишни (одна ранняя, крупная, сладкая), куст крыжовника, чёрная смородина 6 кустов, красная смородина 2 куста, ежевика, малина, айва, пионы и мята. Так же много красивых цветов, от классических тюльпанов, до краснокнижных ландышей. Из-за отсутствия свободного времени участок немного запущен, необходим качественный покос. Отличное место для летнего отдыха. Рядом протекает река Ока, в городе имеется много магазинов и вообще развитая инфраструктура: больница, школы, сады.