Симферопольское ш., 65 км от МКАД · земля с домом
Райсеменовское д., Серпухов гор. округ
Участок 27 сот.
Дом по описанию: «Участок находится в границах населенного пункта, что позволяет не только вести сельскохозяйственную деятельность, но и возвести жилой дом с сопутствующей…»
Цена 3,38 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 22.09.2025.
Рейтинг 61/100 · уверенность 26 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 27 сот. = 2,47 млн → дом ≈909 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. пл. 92 км ≈7,9 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16870
Рейтинг 61/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 21.4 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 7.8 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 91 521 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 471 000 ₽ (27 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 909 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Райсеменовское д. | 20 сот. | 1 900 000 | 95 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Райсеменовское д. | 12,6 сот. | 2 980 000 | 236 508 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Райсеменовское д. | 13,8 сот. | 2 960 000 | 214 493 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Райсеменовское д. | 5 сот. | 690 000 | 138 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Райсеменовское д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Райсеменовское д. | 10,8 сот. | 2 920 000 | 270 370 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Райсеменовское д. | 8,3 сот. | 750 000 | 90 361 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Райсеменовское д. | 18 сот. | 1 080 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Райсеменовское д. | 17 сот. | 2 250 000 | 132 353 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Райсеменовское д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 380 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 873 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.09.2025 | 4 000 000 | история площадки |
| 03.05.2026 | 3 380 000 (−620 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 380 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Общая информация. Предлагается отличный участок площадью 27 соток в обжитом районе, идеально подходящий для организации личного подсобного хозяйства. Участок находится в границах населенного пункта, что позволяет не только вести сельскохозяйственную деятельность, но и возвести жилой дом с сопутствующей инфраструктурой. Коммуникации и инфраструктура. Газ подведен к участку. Электричество доступно по границе участка. Благоустроенный район с построенными соседями. Возможность подключения всех необходимых коммуникаций. На участке разрешается: Возведение жилого дома в соответствии с нормативами Ижс. Строительство хозяйственных построек. Организация теплиц и парников. Разведение сельскохозяйственных животных. Выращивание сельскохозяйственных культур. Особенности участка. Возможность раздела на два равноценных участка по 13,5 соток каждый. Обжитая территория с развитой инфраструктурой. Удобные подъездные пути. Наличие соседей обеспечивает безопасность и комфорт проживания. Преимущества. Оптимальная площадь для организации полноценного подсобного хозяйства. Развитая инфраструктура района. Наличие всех необходимых коммуникаций. Возможность как самостоятельного использования, так и разделения участка. Юридическая возможность строительства жилого дома. Участок идеально подойдет как для постоянного проживания с организацией подсобного хозяйства, так и для сезонного использования с возможностью ведения сельскохозяйственной деятельности. Участок вблизи реки Нара. Кадастровый номер: 50:32:0030108:39.