Симферопольское ш., 37 км от МКАД · земля с домом
Газета Труд СНП, Чехов гор. округ
Участок 10,3 сот., щитовой.
Дом по описанию: «На участке старый щитовой дом (под снос).»
Цена 2,98 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 82/100 · уверенность 34 %
Земля ≈202 тыс. ₽/сот. × 10,3 сот. = 2,08 млн → дом ≈904 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Детково ≈5,6 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16869
Рейтинг 82/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 38.6 |
| торг | 5 | 99 % | 14.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 10.3 |
| участок | 5 | 57 % | 8.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 201 562 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 076 000 ₽ (10,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 904 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Газета Труд СНП | 7 сот. | 1 190 821 | 170 117 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пикник СНТ | 6,5 сот. | 1 627 000 | 250 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пикник СНТ | 7,5 сот. | 1 875 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Отдых СТ | 7 сот. | 1 190 811 | 170 116 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Леониха д. | 12 сот. | 2 850 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кадр СНТ | 7,7 сот. | 1 800 000 | 233 766 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Леониха д. | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Зыкеево д. | 8 сот. | 1 550 000 | 193 750 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Троицкое с. | 7,5 сот. | 1 800 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Троицкое с. | 6,3 сот. | 2 950 000 | 468 254 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 980 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 533 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 22.05.2026 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 04.06.2026 | 3 200 000 (−200 000) | история площадки |
| 18.06.2026 | 2 500 000 (−700 000) | история площадки |
| 29.06.2026 | 2 980 000 (+480 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 980 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок земли 10-32 м2 в Тсн Газета Труд, Московская область, м. О. Чехов, с. Троицкое. В собственности 1 собственник. Земля сельхозназначения под строительство загородного дома или котеджа. На участке старый щитовой дом (под снос). Подведено электричество, вода. Тсн газифицировано. Развитая инфраструктура. На въезде в садовые участки магазин Пятерочка, Аптека. Есть хозяйственный магазин, магазин стройматериалов. В случае заинтересованности писать в личный чат в месенджер Мах.