Объект №16868 · дом · снято

Симферопольское ш., 63 км от МКАД
Солнечный ДНТ, Чехов гор. округ
Дом 78,3 м², участок 4,1 сот., кирпич.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 64 %
Земля ≈144 тыс. ₽/сот. × 4,1 сот. = 592 тыс. → дом ≈2,11 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,47 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,26 млн / целевая ≈3,83 млн / пессимист. ≈3,41 млн → от пессимистичной прибыль −352 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Шарапова Охота ≈6,7 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16868

Рейтинг 19/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся небольшой уютный домик в СНТ Солнечный, Чеховский городской округ. Домик кирпичный с отделкой из фасадных панелей, двух этажный,78.3м2, есть полноценный подвал для солений и мансарда с просторной комнатой и холлом. На первом этаже кухня и гостиная. Участок 410м2, есть кустарники и садовые деревья. свет 15квт и водопровод на участке, обустроена парковка на 1 машину. От дома до леса меньше километра, в 200 метрах от дома большой карьер с песчаным пляжем где можно ловить рыбу и купаться. От ЖД станции 3 километра, от автобусной остановки 500 метров. до ближайшего магазина 300метров. Отличная недорогая дача для любителей отдыха рядом с водой. На все вопросы отвечу по телефону, оперативный показ, Евгений.