Объект №16866 · дом · снято

Симферопольское ш., 69 км от МКАД
Шарапова Охота пос., Серпухов гор. округ
Дом 42 м², участок 6 сот., дерево, 2008 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 10.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 72 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 686 тыс. → дом ≈2,31 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,6 млн / целевая ≈2,34 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −1,11 млн ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: магистральный водопровод; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Шарапова Охота ≈0,5 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16866

Рейтинг 17/100 · уверенность 72 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Адрес официально присвоен администрации городского округа Серпухов. Главное преимущество этого объекта очень удачная локация. Участок находится вблизи с асфальтированной дорогой, между Симферопольским и Варшавским шоссе (шикарный заезд), а до ж/д станции Шарапова-Охота всего около 15 минут пешком. Это редкое сочетание тихой дачи в лоне леса и удобной транспортной доступности (автомобиль и общественный транспорт). Важно - вблизи нет грязных производств. Развитая инфраструктура. На участке расположен крепкий и уютный дом из сруба. Внутри полностью деревянная отделка, настоящая кирпичная печь, просторный мансардный этаж (можно встать в полный рост). Даже в холодное время дом хорошо держит тепло можно приезжать ранней весной и поздней осенью. Предложение включает: добротный дом из сруба настоящая печь мансардный этаж, покрытый металлочерепицей колодец летний магистральный водопровод электричество (прямой договор с Мосэнергосбытом) минимальный налог на имущество хороший новый забор с воротами сарай для садового инвентаря плодовые деревья и место под огород удобный подъезд стабильный мобильный интернет Дом зарегистрирован, без обременений. 1 собственник. Это отличный вариант для: дачного отдыха проживания в теплый сезон тех, кто ценит своё время и силы на дорогу покупателей, ищущих честную дачу в бюджете 3 млн RUB Cмарт вариант: переделка под баню и строительство рядом нового современного дома (место позволяет) в шикарной локации На фоне аналогичных предложений в районе объект выигрывает во многом за счет расположения, состояния сруба и пешей доступности до станции. Звоните - согласуем удобное время для осмотра.