Симферопольское ш., 64 км от МКАД
Попово д., Чехов гор. округ
Часть дома 40 м².
Цена 3,13 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 35 %
Земля рядом ≈215 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈800 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Луч ≈10,7 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16864
Рейтинг 16/100 · уверенность 35 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: участок, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 49 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 12.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 33 % | 2.8 |
| участок | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 215 272 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Попово д. | 14 сот. | 3 130 200 | 223 586 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Попово д. | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лисичкино дп | 7,5 сот. | 2 100 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Святая Гора ДНТ | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Попово д. | 14 сот. | 2 500 000 | 178 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Попово д. | 12 сот. | 2 550 000 | 212 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Попово д. | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Попово д. | 10 сот. | 2 900 000 | 290 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Попово д. | 6 сот. | 3 120 000 | 520 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Попово д. | 8 сот. | 3 290 000 | 411 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 130 200 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 660 670 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 3 130 200 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 130 200 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный уголок в Попово: полдома на 14 сотках ждет вас! Мечтаете о собственном уголке на природе, где можно наслаждаться тишиной и свежим воздухом, но при этом иметь все необходимое под рукой? Тогда это предложение для вас! Продается половина дома в живописной деревне Попово, расположенной в Чеховском городском округе. Вас ждет просторный участок площадью 14 соток, где найдется место и для сада-огорода, и для зоны отдыха, и даже для воплощения ваших ландшафтных идей. Удобство и доступность: Круглогодичный подъезд к дому позволит вам без проблем добраться в любое время года, будь то летний отдых или зимние выходные. В шаговой доступности находятся магазин, где можно приобрести все необходимое, и автобусная остановка, что делает жизнь в деревне комфортной и мобильной. Коммуникации: Электричество уже заведено в дом, что является большим плюсом и экономит ваше время и средства. Вода доступна на улице (колонка), что является традиционным и надежным решением для загородной жизни. Это отличный вариант для тех, кто ищет спокойное место для жизни или дачного отдыха, ценит простор и возможность обустроить все по своему вкусу. Не упустите свой шанс стать обладателем этого замечательного дома в Попово!