Объект №16863 · дом · снято

Симферопольское ш., 44 км от МКАД
Садки СНТ, Чехов гор. округ
Дача 73 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %
Земля ≈236 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,42 млн → дом ≈1,08 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,98 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль −997 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −29 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Чепелёво ≈6,5 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16863

Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом не для зимнего проживания! Продаю дачу в снт Садки в 2 км от города, дом общей площадью 73 кв м, просторный, светлый, сухой, на крепком фундаменте, из бруса, внутри обшит вагонкой, хорошие деревянные стеклопакеты, в доме 4 комнаты, 3 на первом этаже и одна большая на втором, эл-во 15 квт прямой договор с электросетями, новая электропроводка по всему дому, участок прямоугольной формы ухоженный, на участке летний водопровод с чистой питьевой водой которая подается из общей с скважины глубина которой 120 м, летний душ, туалет (новый герметичный септик закрытого типа который обрабатывается биопрепаратами), хозблок. Хорошее транспортное сообщение остановка 50 м от ворот снт. Дом оформлен, документы готовы для сделки. Застрахован в Росгосстрахе. Один взрослый собственник.