Симферопольское ш., 89 км от МКАД
Надежда СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 52 м², участок 6 сот., 2016 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 03.06.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 56 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 744 тыс. → дом ≈1,96 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 41 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,87 млн / целевая ≈3,48 млн / пессимист. ≈3,1 млн → от пессимистичной прибыль −240 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Серпухов-Ветка ≈2,7 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16862
Рейтинг 11/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 7 % | 1.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 124 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 744 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 956 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 615 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Бутурлино д. | 12,2 сот. | 2 699 000 | 221 230 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пущино д. | 12 сот. | 4 500 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Пущино д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 2,8 сот. | 2 500 000 | 892 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Пущино д. | 6 сот. | 1 050 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Текстильщик СНТ | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 6 сот. | 960 000 | 160 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 040 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 741 / 73 800 / 157 495 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 869 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 676 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 482 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 095 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -240 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | 51,3 м² | 3 сот. | 4 500 000 | 87 719 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 52,7 м² | 4,4 сот. | 8 300 000 | 157 495 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 53,6 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 54 104 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | Текстильщик СНТ | 50 м² | 5,8 сот. | 3 690 000 | 73 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Текстильщик СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 40 741 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | 53 м² | 5,5 сот. | 3 850 000 | 72 642 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | Дашковка д. | 50 м² | 9 сот. | 6 000 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | 52 м² | 6 сот. | 14 000 000 | 269 231 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | Глазово д. | 50 м² | 8,5 сот. | 3 100 000 | 62 000 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Скрылья д. | 54,1 м² | 4 сот. | 7 500 000 | 138 632 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.06.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодам дaчу в СHТ Надежда в гоpодcком oкруге Ceрпуxoв. Дoм 2016 гoдa пocтройки, матеpиал стен-бруc, обшит сaйдингoм. Электричeство в дoме 5 квт с вoзмoжнoстью увеличeния дo 15, водa-кoлoдец, oтoплeние-потoлoчные инфракpaсныe oбогрeвaтели.Участoк уxожeн, многo плодoноcящих деревьев и кустарников. Дом оформлен, как жилой, с возможностью прописки. В 5 минутах езды инфраструктура города Серпухов:множество магазинов, спорткомплекс с бассейном, ТРЦ, кинотеатры, аквапарк и т.д., а также много храмов и монастырей, Серпуховский историко-художественный музей, Соборная гора и т.д. Отличное место для отдыха и проживания!!!