Объект №16861 · дом · снято

Симферопольское ш., 72 км от МКАД
Аграрник СНТ, Ступино гор. округ
Дом 20 м², участок 12 сот., щитовой, 2003 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 25.06.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈420 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 56 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,82 млн / целевая ≈1,64 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −1,49 млн ₽, маржа −102 %, ROI −50 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Шарапова Охота ≈14,9 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16861

Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу. В собственности 26 лет. Участок 12 соток. Дом 4*5 м. Щитовой. Внутри вагонка. Очень уютный небольшой домик. Проведен свет, есть колодец, туалет на улице. В доме на 1 этаже 2 комнаты, мансарда - 1 комната. Отопление в виде 2 обогревателей на 1 и 2 этаже, их хватает даже зимой, быстро нагревают дом. На участке так же есть гараж. Нами он использовался в качестве хранения садовой мебели, техники и тд. Есть бытовка. По периметру участка с 2 сторон лес. В 5 минутах ходьбы озеро (само товарищество как раз и находится на берегу этого озера). Хорошая дорога прямо до участка. Зимой дороги чистятся, можно ездить круглый год. Хорошие, спокойные, дружелюбные соседи. 70км от МКАД, минут 40 на машине.