Симферопольское ш., 99 км от МКАД
Ланьшино СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., 1995 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 07.11.2025.
Рейтинг 10/100 · уверенность 64 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 897 тыс. → дом ≈2,4 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,55 млн / целевая ≈4,1 млн / пессимист. ≈3,64 млн → от пессимистичной прибыль −263 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
Коммуникации: канализация — есть; отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Приокская ≈5,1 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16856
Рейтинг 10/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 4.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 16 % | 2.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 149 524 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 897 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 403 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 329 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ланьшино СНТ | 25 сот. | 3 000 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дачное СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ланьшино д. | 49 сот. | 4 500 000 | 91 837 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рыбацкая Деревня КП | 6 сот. | 2 340 000 | 390 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рыбацкая Деревня КП | 9,4 сот. | 2 730 000 | 290 426 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ланьшино д. | 11,2 сот. | 2 800 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рыбацкая Деревня КП | 37,8 сот. | 9 000 000 | 238 095 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Рыбацкая Деревня КП | 6 сот. | 1 740 000 | 290 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Рыбацкая Деревня КП | 12 сот. | 3 375 000 | 281 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Рыбацкая Деревня КП | 7,6 сот. | 2 212 000 | 291 053 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 556 / 65 414 / 156 295 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 552 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 324 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 097 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 642 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -263 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.5 км | Надежда СНТ | 72 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 30 556 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Скнига СНТ | 70,6 м² | 5,8 сот. | 7 200 000 | 101 983 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Скала-3 СНТ | 69 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 57 971 | снято (цена объявления) 03.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Радуга СНТ | 68 м² | 8,5 сот. | 4 800 000 | 70 588 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Дракино д. | 77,8 м² | 7,1 сот. | 3 965 000 | 50 964 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | 70 м² | 5 сот. | 6 000 000 | 85 714 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.3 км | Липки СНТ | 73,9 м² | 6 сот. | 3 999 000 | 54 114 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Калиновские Выселки д. | 74,7 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 60 241 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | 69,1 м² | 6 сот. | 10 800 000 | 156 295 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.6 км | 71 м² | 6 сот. | 6 950 000 | 97 887 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.11.2025 | 3 300 000 | история площадки |
| 16.04.2026 | 3 150 000 (−150 000) | история площадки |
| 04.06.2026 | 3 300 000 (+150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
За дом внесён Аванс до 11.07.26г!!! Охраняемый СНТ "ЛАНЬШИНО". Въезд на территорию СНТ через автоматические ворота по звонку с телефона. Участок 6 соток - ровный, освоенный, со множеством деревьев и плодово-ягодных посадок. На участке также 2е большие берёзы и огромная ЕЛЬ, которая оттеняет участок для комфортного отдыха. Под елью расположены качели-шезлонг. Дом 70 м2 с классной Печью!!! Есть зона барбекю - мангал и тандыр для шашлыка и приготовления Плова. Также на участке Русская Банька на дровах - можно разогреть до 100. Есть хозблок и дровник. Комфортный Туалет - и летний душ на улице. Вода и Канализация в доме Также колодец на 8 колец с отличной питьевой водичкой! Выделено и официально оформлено Электричество 15 кВт. Телевидение Триколор. Дом и земля в Собственности. Оперативный ПОКАЗ. Документы все готовы и Быстрый выход на СДЕЛКУ!!!