Симферопольское ш., 77 км от МКАД · земля с домом
Люблинский садовод СТ, Серпухов гор. округ
Дом 10,5 м², участок 8,4 сот.
Дом по описанию: «На участке небольшой очень старый домик-флигель ( площадь по документу 10,5 кв. м ), кадастровый номер: 50:32:0000000:5423).»
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 29 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 1,16 млн → дом −55 тыс. ₽, −5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Ремонт ≈210 тыс. ₽; дом 10.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Авангард ≈1,9 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16855
Рейтинг 40/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 16.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 40 % | 6.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 137 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 155 000 ₽ (8,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −55 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −5 238 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Люблинский садовод СТ | 7,5 сот. | 1 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Нива СНТ | 10 сот. | 1 640 000 | 164 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Воздвиженка д. | 12 сот. | 2 080 000 | 173 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Воздвиженка д. | 11,6 сот. | 2 080 000 | 179 310 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Воздвиженка д. | 9 сот. | 1 350 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Воздвиженка д. | 9,3 сот. | 1 530 000 | 164 516 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Воздвиженка д. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Воздвиженка д. | 6,5 сот. | 1 625 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Флора СНТ | 8 сот. | 1 040 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Флора СНТ | 6,9 сот. | 900 000 | 130 435 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 210 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 10.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 10.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.06.2026 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 100 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок прямоугольной формы в красивом обжитом дачном месте- СНТ " Люблинский садовод ", 3-я улица, дом 25 , кадастровый номер 50:32:0040118:146. Площадь 836 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества. На участке небольшой очень старый домик-флигель ( площадь по документу 10,5 кв. м ), кадастровый номер: 50:32:0000000:5423). Участок огорожен забором, но требуется его приведение в порядок и благоустройство, т.к. им давно не пользовались. Коммуникации тоже все нужно восстанавливать. На участке растет несколько яблонь ( 3 из них хорошо плодоносят). Чистейший воздух, вокруг большой грибной лес. Рядом с СНТ - пруды, в которых можно купаться (река Каменка и два пруда). Все желающие могут ловить рыбу и плавать.Тихое, спокойное место, на территории соседнего СНТ есть магазин. Рядом остановка общественного транспорта. Подъездная дорога хорошая, 2 машины разъедутся, зимой чистятся. Можно пешком пройти до ж.д. станции Авангард ( 3 км). От МКАД 65 км Один взрослый собственник, правоустанавливающий документ: Договор дарения жилого строения и земельного участка (от родственника), 2010 года.