Симферопольское ш., 74 км от МКАД
Серпухов г., Серпухов гор. округ
Дом 64,6 м², кирпич, 1956 год.
Цена 2,49 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 76/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈76 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 71 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈1,29 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,49 млн / целевая ≈5,84 млн / пессимист. ≈5,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,79 млн ₽, маржа 34 %, ROI 52 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Серпухов-Ветка ≈1,8 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16853
Рейтинг 76/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: участок, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 49 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 58.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 9.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 8.3 |
| участок | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 656 ₽ (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 20 сот. | 487 902 | 24 395 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7,3 сот. | 3 425 000 | 469 178 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Азаровка д. | 12 сот. | 2 900 000 | 241 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Азаровка д. | 9 сот. | 2 200 000 | 244 444 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Азаровка д. | 21,9 сот. | 1 699 999 | 77 626 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Азаровка д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Азаровка д. | 23 сот. | 1 840 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 11,2 сот. | 598 000 | 53 393 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 3 сот. | 2 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 292 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 70 769 / 100 000 / 120 219 |
| цена объекта | 2 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 116 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 492 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 167 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 843 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 194 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 785 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 52 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | 66 м² | 3,5 сот. | 7 500 000 | 113 636 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 65 м² | 4 сот. | 6 450 000 | 99 231 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 61,5 м² | 8,1 сот. | 7 200 000 | 117 073 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.9 км | 65 м² | 3,5 сот. | 6 500 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 56,7 м² | 6 сот. | 6 750 000 | 119 048 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Азаровка д. | 55 м² | 2 сот. | 4 150 000 | 75 455 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Паниково д. | 70 м² | 15 сот. | 11 000 000 | 157 143 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | 54,9 м² | 2 сот. | 6 600 000 | 120 219 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 54 м² | 2 сот. | 4 600 000 | 85 185 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.8 км | Левое Ящерово д. | 65 м² | 11 сот. | 4 600 000 | 70 769 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.06.2026 | 2 490 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 490 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137372383 В самом центре города! Продается помещение под склад. Косметический ремонт. Есть отдельный вход со двора. Очень удобная локация! В шаговой доступности стадион Труд, ТЦ Корстон. Обременений нет. Один взрослый собственник. Свободная продажа.