Объект №16850 · дом · снято

Симферопольское ш., 47 км от МКАД
Угрюмово д., Домодедово гор. округ
Дом 80 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 72/100 · уверенность 59 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 870 тыс. → дом ≈2,13 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 90 тыс.–228 тыс. ₽/м², медиана 137 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,19 млн / целевая ≈9,17 млн / пессимист. ≈8,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,3 млн ₽, маржа 53 %, ROI 112 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. пл. 298 км ≈2,5 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16850

Рейтинг 72/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом в д. Угрюмомво, Домодедовсктй район с Баней для круглогодичного проживания. Дом из бруса 80 м2. На участке прямоугольной формы 8 соток. Дом утеплен и обшит. Дом полностью готов к проживанию круглый год. По ремонту  только финишные материалы (обои или покраска на свое усмотрение). В доме заведено электричество, канализация (септик) и водопровод. Отопление печь и отопление. Установлена кухня, стиральная машина. Крытая теплая веранда с панорамными окнами. К дому пристроена крытая веранда. Можно использовать как гараж. Места для парковки 2-3 машины. Участок ухоженный, плодовые кусты и деревья. Дом зарегистрирован, как жилой. Возможна прописка. Это деревня. Рядом находятся 2 конных клуба "Эквитория" и "Васькино", в 2,5 км большой веревочный парк "Дикие белки". В 15-30 минутах езды располагаются Святой источник Талеж, монастырь Давидова пустынь, музей-усадьба Чехова в с. Мелихова. Вокруг леса и грибные места. В деревне есть пруд для купания и рыбалки. Удобная транспортная доступность. Можно доехать на машине по Каширскому или Симферопольскому шоссе. До Мкад 60 км.