Новорязанское ш., 57 км от МКАД · земля с домом
Михалево СНТ, Воскресенск гор. округ
Участок 6 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке колодец, деревянные туалет и домик.»
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 26.09.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 868 тыс. → дом ≈931 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Белоозёрская ≈2 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1685
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 26.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 144 651 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 868 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 931 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Юрасово с. | 12 сот. | 1 925 000 | 160 417 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юрасово с. | 22,3 сот. | 1 858 000 | 83 318 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юрасово с. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Михалево с. | 6 сот. | 1 550 000 | 258 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Юрасово с. | 11,1 сот. | 1 500 000 | 135 135 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Юрасово с. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Белоозерский пгт | 11,1 сот. | 2 200 000 | 198 198 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Белоозерский пгт | 8,6 сот. | 1 200 000 | 139 535 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Михалево с. | 8,7 сот. | 4 844 000 | 556 782 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 799 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 529 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 1 799 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 799 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Представлен участок удобной формы в прекрасном живописном месте с максимально удобной транспортной доступностью от г. Белоозерский ехать на машине 5 минут. До железнодорожной станции Белоозерская 7-10 минут на машине. Вокруг целых три озера, лес и хорошие соседи. На участке колодец, деревянные туалет и домик. На участке уже растут сливы, яблоки, вишня, малина, клубника и смородина. Забор уже имеется, что тоже уже хорошо. Электричество и интернет по границе. Собственник один. Торг уместен.