Симферопольское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Наладчик СНТ, Домодедово гор. округ
Участок 9 сот., дерево.
Дом по описанию: «Продается земельный участок в закрытом Снт с летним домиком.»
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 08.06.2025.
Рейтинг 68/100 · уверенность 34 %
Земля ≈176 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,58 млн → дом ≈117 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; газ — нет.
До ст. Повадино ≈4,1 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16849
Рейтинг 68/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 35.5 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 12 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 175 882 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 583 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 117 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Максимиха д. | 9,5 сот. | 2 000 000 | 210 526 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Максимиха д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Максимиха д. | 8,4 сот. | 1 650 000 | 196 429 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Степыгино д. | 12 сот. | 4 340 000 | 361 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Максимиха д. | 8,3 сот. | 1 750 000 | 210 843 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Максимиха д. | 7,2 сот. | 1 500 000 | 208 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Максимиха д. | 5,1 сот. | 890 000 | 174 510 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лониха д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Максимиха д. | 5 сот. | 1 600 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Максимиха д. | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.06.2025 | 1 200 000 | история площадки |
| 17.03.2026 | 2 200 000 (+1 000 000) | история площадки |
| 22.05.2026 | 1 950 000 (−250 000) | история площадки |
| 25.05.2026 | 1 800 000 (−150 000) | история площадки |
| 02.07.2026 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок в закрытом Снт с летним домиком. Всего в Снт около 30 участков, окруженных небольшим лесом. Уютное камерное место. Многие построили дома и приезжают/ живут даже зимой. Въезд под шлагбаум. Участок крайний, соседи с 2х сторон, 2 стороны в лес. По документам 9 соток, по факту и огорожены 15.5 соток забором из сетки. В эти 15.5 входит часть дороги, которая идет только до этого участка. Газа нет. Ранее участок активно использовался грядки, колодец, небольшой 2х комнатный деревянный домик (свет проведен в дом, столб на участке), гараж/сарай. Есть колодец на 7 колец. Участок подойдет для полноценного дома-большая площадь, близко к деревне, соловьи по утрам, елка на участке, кусты смородины, цветы, относительно недалеко от Мкад. Категория земель: земли населенных пунктов. Для садоводства. Фото участка от 24 мая 2026. Торг возможен. Показываем по договоренности. Я собственник.