Симферопольское ш., 71 км от МКАД
Нефедово д., Серпухов гор. округ
Дом 57 м², участок 4,6 сот., брус.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 66 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 4,6 сот. = 642 тыс. → дом ≈2,71 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 73 тыс.–172 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,04 млн / целевая ≈5,44 млн / пессимист. ≈4,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,05 млн ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Серпухов ≈1,1 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №16848
Рейтинг 41/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 55 % | 23.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 7.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 5 % | 0.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 139 562 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 642 000 ₽ (4,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 708 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 47 509 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Нефедово д. | 9 сот. | 1 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Нефедово д. | 9 сот. | 1 150 000 | 127 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Нефедово д. | 9 сот. | 1 250 000 | 138 889 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Нефедово д. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дома Отдыха Авангард пос. | 5 сот. | 1 900 000 | 380 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нефедово д. | 8 сот. | 895 000 | 111 875 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дома Отдыха Авангард пос. | 12 сот. | 1 699 000 | 141 583 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дома Отдыха Авангард пос. | 10 сот. | 1 899 000 | 189 900 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нефедово д. | 6,5 сот. | 1 625 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дома Отдыха Авангард пос. | 7 сот. | 2 250 000 | 321 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 57 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 940 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 72 642 / 96 372 / 172 117 |
| цена объекта | 3 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 847 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 041 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 739 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 437 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 833 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 045 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 56 м² | 5,5 сот. | 4 200 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | 58 м² | 5,5 сот. | 9 000 000 | 155 172 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | Костино д. | 59,9 м² | 3,7 сот. | 6 100 000 | 101 836 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | 60 м² | 3 сот. | 5 300 000 | 88 333 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 66 м² | 4 сот. | 6 000 000 | 90 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.6 км | Скрылья д. | 55 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 81 818 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | 56 м² | 3,8 сот. | 6 199 999 | 110 714 | снято (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.6 км | 53 м² | 5,5 сот. | 3 850 000 | 72 642 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | Скрылья д. | 54,1 м² | 4 сот. | 7 500 000 | 138 632 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | 58,1 м² | 6 сот. | 10 000 000 | 172 117 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 3 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Winner | 3 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ваш идеальный уголок в Подмосковье: Дом у реки Каменка с видом на природу! Мечтаете о собственном доме в живописном месте? Представляем вашему вниманию уютный двухэтажный дом с участком, расположенный в прекрасном районе Подмосковья, всего в шаге от реки Каменка! Что вас ждет в доме: Надежность и уют: Дом построен из качественного бруса 150х150 мм, отделан вагонкой тепло и экологично! Продуманная планировка: Первый этаж: Уютная прихожая, функциональная кухня, просторная спальня и настоящая печь для тепла и атмосферы. Второй этаж: Светлое помещение, которое станет идеальной комнатой отдыха, детской или кабинетом, откуда открывается потрясающий вид на окрестности. Все готово: Дом оформлен и имеет официальный адрес никаких хлопот с документами! Ваш участок и окружение рай для жизни: Дружелюбные соседи: Рядом живут доброжелательные и адекватные люди. Благоустроенный участок: Огорожен, с плодоносящими яблонями, грушами и кустарниками наслаждайтесь собственным! Просмотры в любое время, быстрый выход на сделку!