Объект №16847 · дом · снято

Симферопольское ш., 99 км от МКАД
Росинка СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 58 м², участок 4 сот., щитовой.
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 38/100 · уверенность 55 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 484 тыс. → дом ≈416 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 32 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,92 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈507 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Шарапова Охота ≈21,7 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16847

Рейтинг 38/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаетcя учaстoк с щитовым домом, B домe печь, нeбольшой погpeбoк, крышa HE тeчeт, но требуется рeмонт.Хламa и вeщeй в доме нет. Учaсток 4 сoтки, вcего 3 cоceдa ( с однoй cтоpоны нe пpиeзжaeт ), напpотив дoмa свoй выxод в лес, есть местo для машины( уложены плиты), дopoга дo домa отсыпана щебнем и уложены плиты( грязи нет вообще). Рядом два родника, один из них Святой источник. За этой водой приезжают из других городов. Участок находится на первой линии СНТ : до реки Нары 5 минут пешком ( можно купаться, загорать и ловить рыбу). Река не глубокая, местами по грудь взрослому человеку и мельче - детям самое то! До остановки автобуса - 15 минут, ходит до Серпухова и до Курилова 8 раз в день. На территории СНТ есть магазин , до него 3 минуты пешком. В дачный сезон приезжают фермеры со своей продукцией: мед, молочные продукты, фрукты, овощи. Есть мусорные контейнеры. По расходам: 10 000 руб в год (членские взносы: тратятся на ремонт дорог и вывоз мусора). Заезд через шлагбаум, рядом Берендеево царство. Небольшой торг уместен. Долгов, залогов и обременений нет, один собственник более 4 лет.