Симферопольское ш., 57 км от МКАД
Вымпел-Угрюмово СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 29.03.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 778 тыс. → дом ≈2,22 млн ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–191 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль −607 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: печь, баня, газ.
До ст. пл. 298 км ≈4 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16842
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 13.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 129 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 778 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 222 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 61 722 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Бортнево д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бортнево д. | 7,5 сот. | 1 620 000 | 216 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бортнево д. | 10 сот. | 1 230 000 | 123 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бортнево д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бортнево д. | 5,1 сот. | 1 400 000 | 274 510 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бортнево д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Новь-Бортнево СНТ | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бортнево д. | 8 сот. | 790 000 | 98 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Чайка СНТ | 9 сот. | 3 150 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Надежда-2-Бортнево СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 222 / 77 829 / 191 083 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 079 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 925 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 771 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 463 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -607 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Бугорок-Бортнево СНТ | 41 м² | 8 сот. | 4 800 000 | 117 073 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Степыгино КП | 36,4 м² | 6 сот. | 6 900 000 | 189 560 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Раздолье СНТ | 40 м² | 8,3 сот. | 3 700 000 | 92 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Горки-2 СНТ | 38 м² | 8 сот. | 2 400 000 | 63 158 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Топаз СНТ | 38 м² | 8 сот. | 1 700 000 | 44 737 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Универсал СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 220 000 | 55 500 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Мальцы д. | 30 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 120 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Кузьмино-Фильчаково д. | 42 м² | 3 сот. | 2 550 000 | 60 714 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Дружба завода Серп и Молот СНТ | 31,4 м² | 8 сот. | 6 000 000 | 191 083 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Коченягино д. | 45 м² | 5 сот. | 1 450 000 | 32 222 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.03.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача. Дом с каминным отоплением. Баня. Биотуалет. Баллонный газ. Все готово к проживанию. Удобный подъезд к СНТ. Рядом лес.