Объект №16841 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Симферопольское ш., 77 км от МКАД · земля с домом
Мышенское с., Ступино гор. округ
Дом 50 м², участок 12 сот., шлакоблок.
Дом по описанию: «На участке три незарегистрированных строения, а именно: баня, бревенчатый сруб и дом из шлакоблоков 50 кв.м.»
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈456 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–194 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,21 млн / целевая ≈3,78 млн / пессимист. ≈3,36 млн → от пессимистичной прибыль ≈454 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Шугарово ≈15,8 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16841

Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За участок внесен АВАНС! Продается земельный участок Ступинский район, Семеновское сельское поселение, с. Мышенское, ул. Топольная, уч. 21. Участок 12 соток, ровный, не правильной формы, с выходом на разные улицы с двух сторон участка, соседи только по бокам. Есть возможность увеличить и выровнять участок до правильной формы и до 16 соток. Земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Улица тупиковая, красивая, вокруг тихо и спокойно, соседи живут постоянно. На участке три незарегистрированных строения, а именно: баня, бревенчатый сруб и дом из шлакоблоков 50 кв.м. Все строения примерно 2000 года постройки. Примерно 5 лет назад в дом заведено электричество 15 квт., вода из собственной скважины глубиной 15 метров, переливной септик, всё подключено и работает. Участок не обрабатывается и не используется уже несколько нет, зарос травой и малиной. Вокруг чистые и красивые места, естественные пруды. Рядом эко ферма с молочными продуктами. Недалеко коттеджный поселок бизнес класса, со своей инфраструктурой. Хорошая транспортная доступность, от Москвы 78 км. по М4 Каширскому или Симферопольскому шоссе. Собственник один. В собственности более 10 лет. Продажа свободная. Показы по договоренности. Цена 2 600 000 рублей. Реальным, заинтересованным покупателям торг.