Объект №1684 · земля с домом · снято

Егорьевское ш., 80 км от МКАД · земля с домом
Селиваниха д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 36 м², участок 15 сот.
Дом по описанию: «Характеристика объекта: кадастровый номер: 50:24:0060803:23 площадь участка 15 соток назначение: ЛПХ свет,газ по границе участка удобный,асфальтированный…»
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 24.09.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈114 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль ≈332 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Авсюнино ≈2,1 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1684

Рейтинг 45/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 79921749 В продаже земельный участок в д. Селиваниха, Орехово-Зуевский р-он. ID: 79921749 АГЕНТ: Колобова Снежана Характеристика объекта: кадастровый номер: 50:24:0060803:23 площадь участка 15 соток назначение: ЛПХ свет,газ по границе участка удобный,асфальтированный подъезд на участке зарегистрированный дом 36 кв.м под снос (подходит под прописку) Инфраструктура: До п. Авсюнино на автомобиле 3 мин, пешком 20 мин (Казанское направление, ж/д ст. Авсюнино) 2 детских сада школа облагороженный парк ДК "Надежда" СЦ "Дина" сетевые магазины(Магнит,Дикси,Пятерочка,КБ) пункты выдачи(OZON,Wildberries,Яндекс Маркет) детская поликлиника взрослая поликлиника аптека Юридическая часть: без долгов и обременений один взрослый собственник в собственности более 10 лет Вот что мы делаем, чтобы вы могли просто наслаждаться покупкой: Полная юридическая проверка объекта Подбор надежного подрядчика Юридически чистое сопровождение сделки Подготовка полного комплекта документов Титульное страхование Наша цель чтобы вы получили ключи от недвижимости, будучи уверенными в завтрашнем дне!