Симферопольское ш., 69 км от МКАД
Всходы д., Серпухов гор. округ
Дом 30 м², участок 10 сот.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %
Земля ≈219 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,19 млн → дом ≈803 тыс. ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,89 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль −1,53 млн ₽, маржа −101 %, ROI −50 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. пл. 92 км ≈5,9 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16835
Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 9.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 70 % | 5 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 218 728 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 187 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 803 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 767 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Всходы д. | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большие Всходы ДПК | 11,6 сот. | 2 796 072 | 241 041 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большие Всходы ДПК | 12 сот. | 2 600 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Всходы д. | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Большие Всходы ДПК | 13,8 сот. | 3 103 790 | 224 912 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Большие Всходы ДПК | 13,5 сот. | 3 313 249 | 245 426 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Большие Всходы ДПК | 11,3 сот. | 2 603 600 | 230 407 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Всходы д. | 13,4 сот. | 3 600 000 | 268 657 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Большие Всходы ДПК | 8,4 сот. | 3 200 000 | 380 952 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Большие Всходы ДПК | 15,1 сот. | 3 100 000 | 205 298 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 667 / 61 666 / 90 000 |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 894 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 799 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 705 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 515 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 526 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −101 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −50 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | Луч СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Медик-1 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Факел-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Ромашка СНТ | 30 м² | 12 сот. | 2 700 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Левое Ящерово д. | 30 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Мартьяново д. | 29,1 м² | 11 сот. | 2 000 000 | 68 729 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Фенино СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Бутурлино д. | 30 м² | 14 сот. | 6 500 000 | 216 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Арнеево д. | 32 м² | 11 сот. | 4 500 000 | 140 625 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Солнышко ТСН | 30 м² | 14 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.06.2026 | 2 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 990 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Домик Баня. Модульный. Можно в ипотеку сбер. Приезжайте смотерть участок. Аккредитованный застройщик. участок 10 сток и дом с доставкой на участок. Пишите звоните все расскажу. Делаю как для себя.