Объект №16829 · дом · снято

Симферопольское ш., 84 км от МКАД
Нефедово д., Серпухов гор. округ
Дом 100 м², участок 10 сот.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 73/100 · уверенность 61 %
Земля ≈250 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,5 млн → дом ≈800 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 54 тыс.–161 тыс. ₽/м², медиана 115 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,8 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,89 млн / целевая ≈10,7 млн / пессимист. ≈9,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,9 млн ₽, маржа 52 %, ROI 107 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Авангард ≈1,7 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16829

Рейтинг 73/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс Очень срочно и дешего в связи с переездом продаётся дом и земельный участок!!! Электрика Скважина Септик Все уже в дом заведенено Частично электрика по дому готова 10 соток Дом 93 квадрата Материал весь закуплен на дальнейшую застройку, в доме находится. Дороги чистят зимой.