Симферопольское ш., 77 км от МКАД
Гринвуд ТСН, Ступино гор. округ
Часть дома 18 м², участок 6 сот., кирпич, 2026 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈255 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈360 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Повадино ≈11,9 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16828
Рейтинг 11/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 7.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 24 % | 1.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 254 900 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Семеновское ТСН | 11 сот. | 1 100 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Семеновское ТСН | 7,5 сот. | 1 749 000 | 233 200 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гринвуд ТСН | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гринвуд ТСН | 8 сот. | 4 500 000 | 562 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гринвуд ТСН | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гринвуд ТСН | 9 сот. | 3 150 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гринвуд ТСН | 18 сот. | 5 900 000 | 327 778 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Виктория-1 СНТ | 9 сот. | 4 400 000 | 488 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Семеновское с. | 6,5 сот. | 750 000 | 115 385 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гринвуд ТСН | 8 сот. | 2 700 000 | 337 500 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Загородный апарт-юнит от 2,5 млн RUB | альтернатива даче Компактный апарт-юнит 18 м2 в проекте будущего развития территория - туристического кластера/парк отеля Зеленый бор формат для загородного отдыха. - 80 км от МКАД - 18 м2 - 2,5-3 млн RUB - черновая отделка - чистовая отделка на заказ за доплату - есть рассрочка на год (50/50) ! Подойдет, если вы ищете: недорогую альтернативу даче - свое пространство за городом, возможность выезжать на природу О проекте: Территория 20 га будет развиваться как круглогодичный конгресс-парк отель Зеленый бор: - благоустройство территории - зоны отдыха и инфраструктура - сервисы для гостей и посетителей Уже получено проектное финансирование на развитие территории и строительство парк-отеля от ДОМ РФ в рамках нац проекта по туризму. Реализуется активное развитие данной территории в ближайшие 2-3 года Ввод в эксплуатацию здания апартаментов в течение 12 месяцев (уже построено) Что это дает: + со временем живая и обустроенная среда + возможность пользоваться инфраструктурой отеля. + потенциал роста стоимости после завершения строительства проекта отеля и прилегающей территории с сопутствующими услугами в сфере отдыха. Дополнительно: + в будущем возможна сдача в аренду за счет спроса со стороны гостей и персонала комплекса. О компании: Продажу ведет собственник - федеральное агентство недвижимости Макромир: - на рынке с 2016 года - офисы в 20+ городах России - опыт реализации апартаментных проектов в Москве и Санкт-Петербурге. Важно: это не классическая дача и не дом с участком это формат апартаменты на территории будущего гостиничного комплекса. Напишите расскажу подробнее и отправлю материалы