Объект №16824 · дом · снято

Симферопольское ш., 44 км от МКАД
Орион СНТ, Чехов гор. округ
Дача 25 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 10.05.2023.
Рейтинг 34/100 · уверенность 55 %
Земля ≈223 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,34 млн → дом ≈661 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 83 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,54 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −70 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Чепелёво ≈2,5 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16824

Рейтинг 34/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 4 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Реальному покупателю обоснованный торг. Собственник! Продам дачу в 1 км от Чехова. Пешком до ст. Чепелево 20 минут, 5 мин на машине. Вся инфраструктурс города также в 5 минутах езды в микрорайоне Губернский. Показ в выходные дни по договорённости. Что на участке: Садовый домик на полноценном бетонном фундаменте: можно утеплить и сделать косметический ремонт, а можно снести и поставить на этот фундамент новый домокомплект. Летний водопровод с мая по октябрь. Подключено электричество 15 квт, на учёте в мособлэнергосбыте, самый выгодный Деревенский Тариф! Фронтальный забор из евроштакетника, распашные ворота. Между участками рабица. Классная мангальная зона! Две яблони: летний и осенний сорт; сливы; вкуснейшая груша (собирали вёдрами); алыча (мелкая жёлтая слива, очень вкусная); черешня; огромный крыжовник. Огромные зрелые кусты пионов, ирисы, лилейник разных цветов, куча сирени всех цветов. Участок сухой и ровный. Есть место под грядки. Когда-то завезено много почвы. Что в Снт: Вокруг всего Снт лес, поэтому, несмотря на близость города, очень тихо. В лесу грибы, земляника. Нет змей, что тоже немаловажно. Хорошие соседи, никто никого не беспокоит. Много детей. Въезд в Снт оборудован воротами, открывающимися по звонку  чужие не ездят. Вывоз мусора и очистка дорог круглый год, зимой вызывают трактор. Председатель оперативно решает все вопросы с ремонтами и т. Д. Зимой есть вода из скважины при въезде. Невысокие взносы  900 руб/мес. Оплата официально на счёт, по безналу.