Симферопольское ш., 81 км от МКАД
Липицы с., Серпухов гор. округ
Дом 10 м², участок 2 сот., сэндвич-панели, 1992 год.
Цена 577 тыс. ₽, снижали с 578 тыс.; первая цена 578 тыс. ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 37 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 225 тыс. → дом ≈352 тыс. ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 40 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈200 тыс. ₽; дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 107 км ≈5,1 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16822
Рейтинг 26/100 · уверенность 37 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 13.6 |
| торг | 5 | 1 % | 0.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 12.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 112 286 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 225 000 ₽ (2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 352 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Липицы с. | 12 сот. | 1 499 702 | 124 975 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Липицы с. | 25 сот. | 4 500 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Липицы с. | 9,3 сот. | 1 490 000 | 160 215 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Липицы с. | 20 сот. | 2 600 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Липицы с. | 10,5 сот. | 570 000 | 54 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Липицы с. | 33 сот. | 1 200 000 | 36 364 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Липицы с. | 5 сот. | 795 300 | 159 060 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Липицы с. | 8,5 сот. | 2 850 000 | 335 294 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Липицы с. | 29 сот. | 3 200 000 | 110 345 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Липицы с. | 12,7 сот. | 1 500 000 | 118 110 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 584 / 39 584 / 39 584 |
| цена объекта | 577 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 490 450 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Липицы с. | 10,1 м² | 1,5 сот. | 399 800 | 39 584 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 578 000 | история площадки |
| 14.06.2026 | 577 000 (−1 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 577 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
С пропиской в г. Серпухов, дом, участок (без утеплителя, под кап. Ремонт), участок можно увеличить. Место на центральной дороге, с удобным подъездом круглый год, Все вокруг благоустроено, Рядом вся инфраструктура, С участка вид на старинных Храм, реку, мост, заповедник, место шикарное одно из лучших во всей Московской области по красоте, благоустройству и доступности. На участке садовые деревья, чернозем. Последние три года участок не обрабатывался. Возможна прописка и регистрация на адресе город Серпухов. Можно использовать для магазина, мини-фермы, пункта выдачи Ozon, Avito, Wildberries. Есть рассрочка платежа! 50/50%.