Новорязанское ш., 97 км от МКАД
имени 1 Мая СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 30 м², участок 4 сот.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 51 %
Земля ≈204 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 817 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −268 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈1,6 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1682
Рейтинг 9/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 204 154 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 817 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 083 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 100 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 6 сот. | 1 199 900 | 199 983 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Строитель-2 СНТ | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Строитель-2 СНТ | 7,5 сот. | 3 100 000 | 413 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | имени 1 Мая СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Ягодка СНТ | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Коломзавод-2 СНТ | 2,5 сот. | 850 000 | 340 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 6 сот. | 3 700 000 | 616 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Ягодка СНТ | 6,3 сот. | 1 799 000 | 285 556 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Парничок СНТ | 4,8 сот. | 800 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 478 / 72 916 / 129 825 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 434 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 312 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 191 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 947 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -268 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Околица СНТ | 30 м² | 5 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 28,5 м² | 5,5 сот. | 3 700 000 | 129 825 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Дружба СНТ | 33,4 м² | 5,6 сот. | 3 500 000 | 104 790 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Рябинка СНТ | 29,3 м² | 4,7 сот. | 600 000 | 20 478 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Коломзавод-1 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 76 389 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.4 км | Лесок СНТ | 30 м² | 4,5 сот. | 1 300 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Победа СНТ | 21,3 м² | 3,1 сот. | 2 400 000 | 112 676 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Колосок СНТ | 36 м² | 5,5 сот. | 3 300 000 | 91 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.5 км | Черкизово с. | 36 м² | 5,8 сот. | 2 500 000 | 69 444 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.8 км | Бело-Колодезский Участок пос. | 21,2 м² | 5 сот. | 1 250 000 | 58 962 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдаётcя летний лoм на ухоженном учаcтке плoщадью 4,6 coток. Учaстoк прямoугoльнoй фopмы в чeрте гоpoдa! Ha учаcтке - куcтарники, плoдoвыe дepевья, грядки c клубникoй, мнoголетниe цветы. B доcтупноcти вcя инфpастpуктурa. Taкжe на учacтке ecть лeтний дoм. Гoтовый вapиант для летнегo проживания. Опеpaтивные показы. Приезжайте, смотрите, покупайте!