Объект №16818 · дом · снято

Симферопольское ш., 53 км от МКАД
Исток СНТ, Чехов гор. округ
Дача 30 м², участок 8 сот.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 03.02.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля ≈159 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,27 млн → дом ≈276 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 59 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −106 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Чехов ≈12,4 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16818

Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Земельный участок 800 кв. М. В обжитом охраняемом товариществе в районе д. Жальское Чеховского района Московской области. Участок ровный, прямоугольной формы, огорожен забором со всех сторон (частично метало/профиль и сетка  рабица). На участке летняя кухня собранная из бытовки и пристройки, утеплена, общита сайдингом, колодец, летний туалет, плодовые деревья (яблони, груши, сливы) ягодные кустарники (смородина, клюква, земляника, крыжовник). Электричество в домик заведено (5 квт). Въездная площадка на территорию участка. Товарищество обжитое, многие живут круглый год. Дороги в зимнее время от снега чистятся. Удобное транспортное сообщение, круглогодичный подъезд (по территории товарищества асфальтная крошка до участка). В шаговой доступности автобусная остановка, лесной массив, грибные места. Тихое живописное место, для строительства загородного дома. В соседнем селе Дубна вся поселковая инфраструктура (школа, детсад, сетевые магазины, медпункт, аптеки строительные рынки и т. Д.). Хорошая развязка с Симферопольским и Калужским шоссе.