Объект №16815 · дом · снято

Симферопольское ш., 55 км от МКАД
Баранцево д., Чехов гор. округ
Дача 38 м², участок 10 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 13.03.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 47 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,7 млн → дом ≈1,8 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 52 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,91 млн / целевая ≈1,72 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −2,21 млн ₽, маржа −145 %, ROI −59 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Луч ≈7,6 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16815

Рейтинг 31/100 · уверенность 47 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в коттеджном поселке площадью 52 м2 включая террасу, построенная в 2025 году. Дом каркасный одноэтажный. Стены, потолок и пол утеплены минеральной ватой, пластиковые стеклопакеты, имитация бруса, окрашено в светлый тон, электрика проведена (розетки и освещение), оборудовано место под кухню. Ремонт завершен, что позволяет сразу въехать и наслаждаться отдыхом на свежем воздухе. Внутри светлые стены и деревянные панели создают теплую атмосферу. В доме предусмотрены электрическое отопление и Wi-Fi. Электричество 15 квт. Вблизи участка лес. Соседи проживают. Территория коттеджного поселка охраняемая и огорожена забором, имеется мусорная площадка. На удалении 1,5 км поселок Новый быт, с детским садом, школой и со всей городской инфраструктурой. На территории есть просторная терраса и качели, где можно проводить время на свежем воздухе. Для удобства гостей предусмотрено место для парковки автомобиля. Участок огорожен забором, обеспечивающим приватность. До ближайшего магазина можно дойти пешком, а также имеется остановка общественного транспорта. Канализация представлена выгребной ямой. Возможна покупка в ипотеку. Земельный участок относится к категории Ижс.