Объект №16814 · дом · снято

Симферопольское ш., 36 км от МКАД
Сандарово д., Чехов гор. округ
Дом 84,9 м², участок 14,3 сот., брус.
Цена 2,87 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 11.05.2026.
Рейтинг 83/100 · уверенность 59 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 14,3 сот. = 2,86 млн → дом ≈10 тыс. ₽, 118 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–172 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,93 млн / целевая ≈6,24 млн / пессимист. ≈5,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,41 млн ₽, маржа 25 %, ROI 34 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сандарово ≈0,1 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16814

Рейтинг 83/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в экологически чистом Чеховском районе (Московская область). Идеальное место для тех, кто ищет тишину и свежий воздух вдали от городских условий. Основные характеристики: Участок: 14,3 сотки (14-30 м2). Категория земля  Ижс (индивидуальное жилищное строительство), что позволяет официально оформить прописку. Дом: Жилой дом площадью 84 м2. По документам проходит именно как "Жилой дом", статус записи в Егрн актуальный. Адрес: Чеховский район, ГП Столбовая, ст. Сандарово, ул. Станционная, д.11. Кадастровый номер участка: 50:31:0030147:772. Кадастровый номер дома: 50:31:0030147:250. Дополнительные преимущества: Прописка и статус: Это не просто дачный участок, достойный Ижс. Местоположение: Участок расположен в обжитом месте, рядом со станцией Сандарово. Удобно добираться как на авто, так и на общественном транспорте. Юридическая чистота: Все документы на руках, сведения об объектах имеют статус "актуальные". Обременений и ограничений не зарегистрировано. Площадь: Просторный участок 14 соток дает возможность для строительства нового большого дома, организации зоны отдыха или сада. Транспортная доступность: Объект находится в районе ГП Столбовая. Отличное сообщение с Москвой и Чеховым.