Объект №16811 · дом · снято

Симферопольское ш., 40 км от МКАД
Мечта СНТ, Чехов гор. округ
Дача 50 м², участок 7,5 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,37 млн → дом ≈1,43 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,18 млн / целевая ≈2,86 млн / пессимист. ≈2,54 млн → от пессимистичной прибыль −637 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: скважина; отопление — нет; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Ивачково ≈0,8 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16811

Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача с участком 7,48 соток у леса, Снт "Мечта", д. Ивачково. Продается земельный участок 7,48 соток с двухэтажным деревянным домом в Снт "Мечта", деревня Ивачково, городской округ Чехов. Продажа от собственника. Участок ровный, с межеванием, полностью обнесен забором. Хорошая черноземная почва. Территория зеленая, рядом лесной массив, тихое место для отдыха и дачной жизни. На участке растут взрослые ели, есть свободное место под сад, огород, теплицу, баню, зону отдыха или дальнейшее строительство. Снт обжитое и огороженное, рядом соседи. Участок не находится "в поле": территория сформирована, вокруг есть жилая и дачная застройка, при этом сохраняется ощущение уединения за счет близости к лесу. На участке расположен деревянный двухэтажный дом с верандой. Дом фактически используется как летняя дача. Внутри есть комнаты на первом и втором этаже, лестница, электричество, мебель, спальные места. Состояние простое, дачное: требуется уборка, косметический ремонт и модернизация под современные требования. При этом дом можно использовать для сезонного проживания уже сейчас либо рассматривать как базу для дальнейшей реконструкции. Коммуникации: на участке есть скважина. Электричество заведено. Вода в дом не заведена, отопления в доме нет. Важное преимущество  газопровод проходит по контуру участка, что дает реальную возможность рассматривать подключение газа и дальнейшее обустройство дома под более комфортное использование. Отдельный плюс  транспортная доступность. Участок расположен недалеко от ж/д платформы Ивачково. До станции ориентировочно 15-25 минут пешком либо несколько минут на машине. Удобно добираться на дачу без обязательной привязки к автомобилю. Кратко по объекту: участок 7,48 соток, межевание выполнено, участок полностью огорожен, дом деревянный 2 этажа, формат  летняя дача, электричество есть, скважина на участке, газопровод по контуру участка, вода в дом не заведена, отопления нет, почва черноземная, Снт огорожено, рядом соседи, рядом лес, недалеко платформа Ивачково. Объект подойдет тем, кто ищет не пустой участок, а дачу с уже существующим домом, скважиной, электричеством, забором и перспективой газификации. Можно пользоваться участком в сезон сразу и постепенно приводить дом в порядок либо строить/реконструировать под себя. Документы готовы к сделке.