Объект №1681 · дом · снято

Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Хорлово ТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 60,5 м², участок 7,3 сот., кирпич, 1986 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 69 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 523 тыс. → дом ≈977 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,01 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,56 млн / целевая ≈2,3 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль −241 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −10 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Хорлово ≈1 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1681

Рейтинг 20/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2402378. Вашему вниманию предлагается Кирпичный дом в 7 км от Воскресенска тихо, уютно и по привлекательной цене. Дом двух этажный, построен из Бессера. Имеется печное отопление, санузел на улице. На первом этаже кладовка, комната, кухня, на мансардном этаже одна комната. Зарегестрирован как жилой дом, возможна прописка. Участок и удобства: Ровный участок 7,27 соток, шикарная баня на участке, трубный колодец. Расположение и инфраструктура: 7 км до города тихая дачная локация с быстрым доступом к городской инфраструктуре и удобным дорожным сообщением. Дача расположена рядом с посёлком Хорлово, в котором имеется прекрасная городская инфраструктура: есть школа, детский сад, сетевые магазины, пункты Интернет магазинов, почта, Сбербанк. Снт имеет круглогодичную охрану, въезд через шлагбаум. Многое люди в снт живут круглый год