Объект №16809 · дом · снято

Симферопольское ш., 46 км от МКАД
Флора-1 СНТ, Чехов гор. округ
Дача 46,2 м², участок 7,5 сот., брус.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 860 тыс. → дом ≈1,49 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈824 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,45 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −862 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Чепелёво ≈7,9 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16809

Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Без агентов! Продаю дачу на участке 7,5 сот с чудесным садом в снт. Дом деревянный, на бетонных столбах( опорах) утепленный двуслойный. 2 этажа, веранда и две комнаты. В доме можно жить до глубокой осени есть новый инфракрасный газовый обогреватель. Электричество в доме 7 квт ( 25 ампер 3 фазы). Участок угловой, огорожен забором, с въездными воротами и калиткой, соседи с двух сторон есть парковочное место для машины. На участке артезеанская скважина 40 м с питьевой водой( есть документы). Летний душ и туалет, хозблок-мастерская с набором инструментов. Богатый сад яблони, плодовые кусты, красивые гортензии несколько видов, розы, пионы, жасмин, сирень, китайская айва, клубника, два вида жимолости, декоративные кусты, цветы и растения. Остановка общественного транспорта в шаговой доступности. Дом застрахован в Росгосстрахе до июня 2027 г.