Объект №16808 · дом · снято

Симферопольское ш., 54 км от МКАД
Филипповское д., Чехов гор. округ
Дача 100 м², участок 16 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 05.07.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %
Земля ≈191 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 3,06 млн → дом −60 тыс. ₽, −600 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,71 млн / целевая ≈4,24 млн / пессимист. ≈3,77 млн → от пессимистичной прибыль −784 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. пл. 274 км ≈14,8 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16808

Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок с домом в Чеховский район д. Филипповское, земли населённых пунктов Ижс на участке расположен дом в 2 этажа 100кв. М в дом заведено электричество, на участке есть колодец, выход на две стороны одна сторона выходит на пруд с красивым видом, вторая сторона вьезд с асфальта к дому. Соседи хорошие проживают круглый год, инфраструктура развита три раза в день заезжает автобус который едит в г. Чехов, если есть дети то заезжает школьный автобус, все документы в порядке один взрослый собственник быстрый выход на сделку по остальным вопросом по звонку показ в любое удобное для вас время не упускайте такой участок в очень живописном и спокойном месте цена актуальна до июля затем может повыситься.