Объект №16806 · дом · снято

Симферопольское ш., 41 км от МКАД
Слепушкино-1 СНТ, Чехов гор. округ
Дача 67,9 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 100 тыс. ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 29 раз).
Рейтинг 82/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈247 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 14,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈85 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,49 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈772 тыс. ₽, маржа 35 %, ROI 54 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 274 км ≈3,1 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16806

Рейтинг 82/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачный дом. Только Здание, Не Участок! Основа дома  дубовые брёвна. Есть пристройка. Интересует вывоз дома с участка. Только самовывоз. Цена договорная. По всем вопросам пишите в личные сообщения. Просьба не писать по пустякам. Никаких прописок не делаю. С документами всё нормально.