Объект №16805 · дом · снято

Симферопольское ш., 80 км от МКАД
Лужки д., Серпухов гор. округ
Дом 50 м², участок 7 сот., брус.
Цена 1,89 млн ₽, поднимали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 19.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 39 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 859 тыс. → дом ≈1,03 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 30 тыс.–30 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈900 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Ока ≈8,6 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16805

Рейтинг 31/100 · уверенность 39 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом на реке Ока! Ищете идеальный формат загородного отдыха? Предлагаем дома у реки для круглогодичного проживания в современном поселке "Морошка лайф". Продажа осуществляется по договору купли-продажи. Ижс. Преимущества нашего предложения: 1. Цена указана за дом и участок вместе. 2. Различные варианты покупки: в наличии готовые коттеджи по финской технологии, также строим под заказ на выбранном вами участке или продаем землю Ижс без подряда. 3. Финансирование: полное сопровождение сделки, использование маткапитала, военная ипотека. Получили аккредитацию в Сбербанке и Россельхозбанке, помогаем с одобрением ипотеки. Никаких переплат: скрытые или ежемесячные взносы в поселке отсутствуют. 4. Центральные коммуникации (вода, свет) заведены. 5. Инфраструктура и развлечения: Внутри поселка создана уникальная зона рекреации. Для вас: собственный конный клуб, песчаный пляж, пирс, sup-серфинг, баня и ферма с животными. Оборудованы детская площадка и батут, предусмотрен спуск и охраняемое хранение катеров. В пешей доступности  круглогодичный подогреваемый бассейн и уютное семейное кафе. 6. Локация и перспективы: Поселок граничит с известными культурными объектами (усадьба Поленово, деревня Ф. Конюхова). Сейчас проектируется канатная дорога Поленово  Таруса через Оку. К 2030 году ветка наземного метро Мцд дойдет до нашего направления, что гарантирует рост стоимости объекта. 7. Действует услуга тест-драйва: приезжайте пожить у нас на выходные, чтобы оценить атмосферу поселка лично! Пишите или звоните, чтобы забронировать даты. У собственника могут быть дополнительные пожелания к покупателям. Их лучше обсудить заранее: в чате или по телефону.