Объект №16804 · земля с домом · снято

Симферопольское ш., 81 км от МКАД · земля с домом
Селино д., Серпухов гор. округ
Участок 12 сот., бревно.
Дом по описанию: «Рассчитан на 2х этажный дом из газоблока или оцб 300мм.»
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 01.10.2025.
Рейтинг 48/100 · уверенность 34 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 868 тыс. → дом ≈332 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь.
До ст. Ока ≈8 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16804

Рейтинг 48/100 · уверенность 34 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок с фундаментом. Категория земель: Лпх в черте поселений, земли населённых пунктов. Подходит для ипотечного строительства и регистрации. Разрешение на строительство есть. Подключено электричество 15 квт, щиток. Огорожен забором строго по границам межевания (рабица, планировалась живая изгородь из винограда). Участок в конце улицы. Очень тихое и спокойное место. Чисто, свежо, дружелюбные соседи, почва на участке плодородная лёгкая и рыхлая. Присвоен адрес Серпуховский р-н. Селино, Приокская 18. (По навигатору не найдётся  ориентируйтесь на соседний дом 38А) или координаты. 54.842073, 37.527673. Кадастровый номер 50:32:0080102:817. Фундамент  монолитная железобетонная конструкция (плита-ростверк-сваи Тисэ). Рассчитан на 2х этажный дом из газоблока или оцб 300мм. Площадь фундамента компактная, (около 40 кв м.) под экономное строительство небольшого дома с низким энергопотреблением, и в то же время комфортного размера для проживания 2х человек (если строить один этаж). В пятне застройки уклон земли 75 см, ниже пятна застройки земля более ровная с незначительным уклоном. (хороший плюс к водоотведению стоков). Пятый угол фундамента с планируемой гостиной ориентирован на юг  на холм, окна спальни на север. Доступ под фундамент свободный. Раствор заказывали прочный с гранитным щебнем. Есть изначальный проект 2х этажного гостевого дома из Бревна 300мм. (Проект заказывал давно и смета уже не актуальна). Позже планировали построить более удобный мини-дом из газоблока в 1 этаж для постоянного проживания с более комфортной планировкой для 2х человек. (Блок толщиной 25-30см свес 5см утепление внешнее минватой 5-8см. + Облицовка). Эскизы и 3D-модель внутренней планировки есть. Ещё есть разные планировки и эскизы 2х этажных домов из газоблока на этот фундамент. С полноценными удобствами, гардеробной, печью и двумя спальнями на втором этаже (не мансарда). Все 3D модели скину по запросу вместе с программой просмотра и редактирования. Так же Вы можете спланировать собственную постройку по вашему вкусу и потребностям (газобетон, оцб, брус, каркасник,) располржение окон и перегородок Исходя из габаритов фундамента и высотой в 1-1,5-2 этажа. Внешний вид будет зависеть только от выбранных Вами материалов облицовки. Рядом в кустах течёт ручей (вода для технических нужд на стройке в первое время и полива). Так же неподалёку в 300м вначале улицы есть известный родник с вкуснейшей питьевой водой. У соседей в колодце (10 колец)  вода была даже в засуху 2010г. Угв в весенний паводок ниже 1 метра от поверхности земли. От съезда с Симферопольского шоссе до участка 5 минут на авто. В деревне есть продуктовый магазин. А в соседнем Пгт Липицы  несколько супермаркетов, стройрынок, поликлиника, детсад и школа. До Липиц или до ближайшего современного города Пущино  5 минут на машине. Или пару остановок на автобусе. Перед участком есть свободный пятачок земли в 2 сотки, его можно примежевать при желании до красной линии (см кадастровую карту) и у Вас будет 14 соток. Перед участком и на ул. Родниковая  грунтовка отсыпанная щебнем. А от ул. Центральной и до городов  асфальт. Есть пару ухабов, и мокрый грунт по весне у родника, но на легковушках проезжают спокойно. В деревне проводилась газификация, есть возможность подключения. Половина улиц асфальтирована. В пешей доступности курорт Царьград и Пгт Липицы с развитой инфраструктурой. В пешей доступности Река Ока, озеро Нерское и два пруда. Автобусное сообщение между городами маршрут 33. В услугах риелторов не нуждаюсь, Прямая продажа. Торга нет. Совсем нет. Тут чисто, свежо и тихо, быстрый выезд на трассу + готовый надёжный фундамент. Участок не в поле на пересохлой глине, рядом нет свалок Тбо или свиноферм. Не слышно шума автострады, и это не пойма затопляемая в половодье. Помимо спокойствия, свежего воздуха и своего урожая на своей земле Вам доступны: рыбалка, грибы, луговые и лесные ягоды, охота И конечно наукоград Пущино под боком для светского досуга и культурного отдыха. Приезжайте смот