Симферопольское ш., 67 км от МКАД · земля с домом
Лукино д., Серпухов гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Есть строения.»
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 26 %
Земля ≈222 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,33 млн → дом −29 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. пл. 92 км ≈2,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16800
Рейтинг 53/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 20.2 |
| торг | 5 | 89 % | 12.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 221 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 329 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −29 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Лукино д. | 6,9 сот. | 3 250 000 | 471 014 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лукино д. | 6 сот. | 1 650 000 | 275 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лукино д. | 9 сот. | 1 870 000 | 207 778 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лукино д. | 10,6 сот. | 2 770 000 | 261 321 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лукино д. | 12,5 сот. | 2 650 000 | 212 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лукино д. | 9 сот. | 1 170 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лукино д. | 6,5 сот. | 1 625 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Васильевские Дачи ДНП | 6 сот. | 2 900 000 | 483 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Васильевские Дачи ДНП | 10 сот. | 8 900 000 | 890 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Васильевские Дачи ДНП | 9,8 сот. | 4 500 000 | 459 184 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 18.06.2026 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок. Есть строения. Дом и хозпостройка, свет, вода из скважины летняя.