Объект №1680 · дом · снято

Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Геракл СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 60 м², участок 9 сот., дерево.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 395 тыс. → дом ≈1,3 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −435 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Беливо ≈0,7 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1680

Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ПРОДАЁТСЯ УЧАСТОК 9 соток с 2 домами СНТ Геракл рядом с ж/д ст. Беливо (95 км) Цена снижена Кратко - Участок 9 соток, крайний соседи только с одной стороны - До станции Беливо пешком 15 минут - Выход в лес прямо от участка отличный отдых и свежий воздух Инфраструктура - Продуктовые магазины в д. Беливо - Рядом озёра для рыбалки - Газопровод рядом с СНТ (возможность подключения) ПРОДАЁТСЯ УЧАСТОК 9 соток с 2 домами СНТ рядом с ж/д ст. Беливо (95 км) Кратко - Участок 9 соток, крайний соседи только с одной стороны - До станции Беливо пешком 15 минут - Выход в лес прямо от участка отличный отдых и свежий воздух Инфраструктура - Продуктовые магазины в д. Беливо - Рядом озёра для рыбалки - Газопровод рядом с СНТ (возможность подключения) - Техническая вода постоянно, питьевая сезонно - На участке есть туалет и душ Жилые постройки 1) Дом 1 50 м2 - Первый этаж кирпич, второй дерево - 2 комнаты, балкон и веранда - Установлена буржуйка (печь) 2) Дом 2 сруб на ленточном фундаменте - 2 комнаты Дополнительно - Летняя кухня для приготовления пищи и приёма гостей - Участок ухожен, готов к использованию для дачи или отдыха - Тихое место, рядом лес и озёра для любителей природы - Удобная пешая доступность до ж/д станции - Два дома и летняя кухня варианты для проживания и сдачи в аренду - Низкие членские взносы - Семье, ищущей загородный отдых с удобной транспортной связью - Рыболовам и любителям леса - Тем, кто хочет дачу с возможностью быстрого приезда из города Не упустите шанс приобрести уютный участок у леса с двумя домами по выгодной цене! - Техническая вода постоянно, питьевая сезонно - На участке есть туалет и душ Жилые постройки 1) Дом 1 50 м2 - Первый этаж кирпич, второй дерево - 2 комнаты, балкон и веранда - Установлена буржуйка (печь) 2) Дом 2 сруб на ленточном фундаменте - 2 комнаты Дополнительно - Летняя кухня для приготовления пищи и приёма гостей - Участок ухожен, готов к использованию для дачи или отдыха - Тихое место, рядом лес и озёра для любителей природы - Удобная пешая доступность до ж/д станции - Два дома и летняя кухня варианты для проживания и сдачи в аренду - Низкие членские взносы - Семье, ищущей загородный отдых с удобной транспортной связью - Рыболовам и любителям леса - Тем, кто хочет дачу с возможностью быстрого приезда из города Не упустите шанс приобрести уютный участок у леса с двумя домами по выгодной цене!