Объект №16796 · дом · снято

Симферопольское ш., 79 км от МКАД
Лукьяново д., Серпухов гор. округ
Дом 90 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 05.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 64/100 · уверенность 61 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 199 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–155 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,08 млн / целевая ≈6,38 млн / пессимист. ≈5,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,01 млн ₽, маржа 35 %, ROI 55 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 107 км ≈0,8 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16796

Рейтинг 64/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаю к продаже уютную дачу в живописном месте Снт "Строитель" (платформа 107, район Скнига). Это идеальное место для тех, кто ищет спокойный отдых на природе, вдали от городской суеты, но с комфортом и душой. Главная фишка  река! Участок граничит с рекой Скнига. Представьте: вы просыпаетесь под шум воды и пение птиц, а до великой Оки  всего 10 минут пешком! Соседи здесь доброжелательные, тишина и покой обеспечены. Всё, что нужно для отдыха, уже есть: Дом: Кирпичный, оштукатуренный, на хорошем фундаменте. Внутри  уют и тепло. В 2018 году сделан качественный ремонт: стены отделаны новой вагонкой со спецпропиткой, есть утепление. Две жилые комнаты, кухня и светлая веранда. Дома чисто, с душой относились к дому и постоянно проводили генеральную уборку. Зимой работает печка  в доме тепло и уютно. Летом здесь прохладно и не жарко. Коммуникации: Электричество  7 квт. Вода питьевая из общей скважины, а для полива  своя. Есть накопительный водонагреватель. Удобства: На участке  новый уличный туалет (два кольца) и летний душ с подогревом. Территория: По документам  4,4 сотки, по факту  5-6 соток. Реальная граница уходит к реке, так что, если захотите, можно легко расширить участок, очистив территорию до воды. Зоны отдыха: На заднем дворе  мангальная зона. А самая суперская беседка в радиусе 5 км станет вашим любимым местом для чаепитий и встреч с друзьями! Инфраструктура: Палатка с продуктами  в 10 минутах ходьбы. До "Пятерочки"  5 км, работает доставка. Документы: Земельный участок (межевание сделано), участок в собственности, дом не зарегистрирован. Кадастровый номер: 50:32:0090203:40. Цена: 2 300 000 Р.