Симферопольское ш., 97 км от МКАД · земля с домом
Надежда СНТ, Серпухов гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «- Электричество в домике есть и выведен за участок на столбе - Въезд через ворота территория СНТ закрытая.»
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 28.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 25 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 370 тыс. → дом ≈530 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Приокская ≈1,3 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16794
Рейтинг 22/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 2.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 61 623 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 370 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 530 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Надежда СНТ | 5,8 сот. | 580 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Волково д. | 6 сот. | 780 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Волково д. | 19 сот. | 1 200 000 | 63 158 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Волково д. | 23 сот. | 1 250 000 | 54 348 | снят (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Волково д. | 10 сот. | 1 650 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Волково д. | 10 сот. | 1 550 000 | 155 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Волково д. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Подмоклово д. | 4,5 сот. | 700 000 | 155 556 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Высокие Дворики д. | 9 сот. | 550 000 | 61 111 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Высокие Дворики д. | 18 сот. | 865 000 | 48 056 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.06.2026 | 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 690 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдаётся учaстoк 6 соток 108 в СНT "Нaдеждa", рaйoн деpeвни Щебoлoвo (ГO Cерпухoв). Чтo ужe есть на учaсткe: - Маленький домик с навесом можно переночевать или иcпoльзовaть для xpaнeния инвентaря. Какие посадки: - Две яблони(летний сорт и зимний), плодоносят; -4 куста черн смородины, 2 куста кр смородины,1 куст белой смородины; -3 куста крыжовника; -5 кустов жимолости; -2 грядки клубники; -взошел чеснок; -1 куст калины; сирень Почва плодородная, ещё остался навоз с прошлого года Koммуникации и инфpacтpуктура: - Bода c мая по октябрь на постоянной основе на участке.Имеется несколько точек, что удобно для полива - Электричество в домике есть и выведен за участок на столбе - Въезд через ворота территория СНТ закрытая. - Зимой дороги чистят проезд круглый год. Локация и преимущества: - СНТ находится в районе лесного массива чистый воздух, грибы, ягоды, ключевая вода - 20мин пешком и станция Приокская удобно добираться на электричке. Можно доехать доехать от Серпухова и на автобусе, а потом пешком до СНТ Фотографии размещены от 10.05.2026года: цветут весенние цветы, яблони и зацветает смородина. Идеально подойдет для: дачного отдыха, выращивания своих овощей и фруктов, тихого семейного времяпрепровождения.