Объект №1679 · дом · снято

Новорязанское ш., 52 км от МКАД
Жирово д., Раменский гор. округ
Дом 33,4 м², участок 11,5 сот., 2023 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 11,5 сот. = 1,2 млн → дом ≈1,7 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 57 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈668 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,1 млн / целевая ≈2,79 млн / пессимист. ≈2,48 млн → от пессимистичной прибыль −651 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: газ.
До ст. Кузяево ≈1,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1679

Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ухоженный участок с готовой утепленной дачей, идеально подходящий как для сезонного отдыха, так и для постоянного проживания. Дом: Размеры: 6 х 6 метров, общая площадь 33,4 м2. Конструкция: каркасный. Утеплен, что позволяет использовать дачу в любое время года. Электричество: 15 кВт, 3 фазы, уже подведено в дом. Газ проходит по границе участка, возможна газификация по государственной программе. Участок: Абсолютно ровный, без перепадов высот, никогда не затапливается. Надежный забор из профлиста по всему периметру. Инфраструктура и безопасность: Закрытое СНТ с круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Соседи живут дружно, участки ухожены. Удобное расположение: в пешей доступности железнодорожная станция "Кузяево", обеспечивающая хорошее сообщение с Москвой. Рядом расположены сетевые магазины, школы и детские сады. Все документы готовы, один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Код пользователя: 199544 Номер в базе: 12952240