Объект №16789 · дом · снято

Симферопольское ш., 44 км от МКАД
Садки СНТ, Чехов гор. округ
Дача 62 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 04.07.2025.
Рейтинг 35/100 · уверенность 64 %
Земля ≈236 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,42 млн → дом ≈1,28 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль −938 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Чепелёво ≈6,4 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16789

Рейтинг 35/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Московская область, городской округ Чехов (сельское поселение Стремиловское  бывшее), Снт Садки, участок 56, кадастровый номер 50:31:0020504:56. Садовый Дом площадью 54,3 кв. М, двухэтажный, построен в 1989 из бруса 10х10, износ 15 процентов, фундамент  асбестовые столбы, износ 15 процентов, в 2010 к садовому дому пристроена Терраса площадью 8 кв. М, фундамент  блоки (блоки под террасой желательно укрепить ввиду того, что они немного подплыли из-за ежегодного таяния снега), электричество  официальный документ 15 квт, отопление печное, вода  летний водопровод из емкости садоводческого товарищества, канализация  сливная яма. Отдельно от садового дома расположены Беседка, Туалет, Баня, Душ расположен в бане. Участок и садовый дом в собственности с 2003 года, один собственник, возраст 41 год. Ежегодный членский взнос 21 000. Градостроительный план земельного участка получен в мае 2026.