Объект №16782 · земля с домом · снято

Симферопольское ш., 50 км от МКАД · земля с домом
Кузьмино-Фильчаково д., Чехов гор. округ
Дом 120 м², участок 8 сот.
Дом по описанию: «Установлен свайный фундамент под современный одноэтажный дом.»
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 03.12.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 85/100 · уверенность 63 %
Земля ≈169 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,35 млн → дом ≈1,25 млн ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 54 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,06 млн / целевая ≈9,95 млн / пессимист. ≈8,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,34 млн ₽, маржа 49 %, ROI 96 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: скважина; в описании: газ.
До ст. Чехов ≈3,2 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16782

Рейтинг 85/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам земельный участок площадью восемь соток в деревне Кузьмино Фильчаково. Деревня газифицирована, труба от границы в четырёх метрах. Электричество подключено и заведено на участок, 15 квт. Асфальтированная дорога, чистят зимой. Собственный облагороженный подъезд. Надежный забор по периметру из прочных столбов в три лаги и хорошего металлопрофиля. Участок располагает двумя выходами непосредственно к реке Люторка, с возможностью облагородить береговую зону. На участке сделан перепад высот с установленной мощной бетонной стеной. Получено разрешение на строительство с согласованием со всеми ведомствами. Скважина, оборудованная кессоном и необходимым оборудованием, с выводом летника и пнд к фундаменту. Установлен свайный фундамент под современный одноэтажный дом. Так же его можно использовать под свой проект, либо другой вид фундамента, что существенно удешевит работу. Либо демонтировать, вытащив сваи. На участке так же имеется помещение для проживания из двух блок контейнеров со спальной зоной, миникухней тамбуром. Утепление сто мм. Можно использовать как при строительстве, так и для проживания и в последствии при необходимости реализовать. Есть декоративные и садовые деревья. Вся интересующая информация по телефону и в сообщениях. Есть современный проект дома 120 кв. М. Удобный выезд на Симферопольское шоссе без пробок. До г. Чехов три километра. По границам только один соседний участок. Звоните, всё расскажу. Просмотр по договорённости. Диалог о стоимости возможен. Кадастровый номер по запросу. Собственник.