Объект №1678 · дом · снято

Новорязанское ш., 53 км от МКАД
Янтарный ДП, Раменский гор. округ
Дом 43 м², участок 7 сот., щитовой, 2022 год.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 07.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %
Земля ≈201 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,41 млн → дом ≈1,24 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 47 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,11 млн / целевая ≈2,79 млн / пессимист. ≈2,48 млн → от пессимистичной прибыль −428 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Радуга ≈4 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1678

Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается земельный участок с домом в ДП Янтарный Раменского р-на д. Петровское в 20минутах от г. Раменское и г. Бронницы, быстрый выезд на Новорязанское шоссе и ЦКАД. Коммуникации - свет 15кВт, скважина 25м, выгребная яма. Участок сухой, ровный, правильной формы 21*32м, огорожен забором из профлиста, ВРИ: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Дом 42,3кв.м зарегистрирован, построен из металлических вагончиков, утеплен, заведена вода, есть душ (можно использовать как временную постройку или переделать под хоз нужды, баню). На участке имеется фундамент 10,5*11,5 под большой дом (лента из фбс-блоков в 2 ряда на 1,2м + 25см бетон), сделаны закладные под коммуникации. ДП находится под охраной, ворота открываются с телефона, подъездный пути асфальтированы. В 10-15мин пешком автобусная остановка, м-н Дикси, автобус 38 и 58 идет до г. Раменское и Бронницы, 54 до жд станции Бронницы. Цена актуальная до конца сентября!