Объект №16779 · дом · снято

Симферопольское ш., 79 км от МКАД
Калиново д., Серпухов гор. округ
Дом 50 м², участок 13 сот., кирпич.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 12.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %
Земля ≈203 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 2,63 млн → дом ≈165 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,78 млн / целевая ≈3,4 млн / пессимист. ≈3,02 млн → от пессимистичной прибыль −256 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — по границе; свет — есть.
До ст. Серпухов-Ветка ≈8,2 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16779

Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем дом рядом с Калиновской мелкооптовой базой. Вместе с земельным участком. На участке плодовые деревья, кусты: яблони и сливы, грецкий орех, крыжовник, смородина. Есть веранда, надстроен второй этаж. Пристроен гараж. На участке есть подсобное строение из кирпича  можно использовать как курятник или как сарай. Есть электричество, есть водоснабжение. Туалет и ванна внутри дома. Система отопления от электричества (тен). Газ по границе участка. Рядом остановка общественного транспорта и трасса "Серпуховское шоссе", в 2 минутах ходьбы. 1 собственник, никто не прописан. Продажа напрямую от собственника, без посредников. Возможен торг. Без ипотеки. При продаже вам остаётся вся обстановка: ванна, душ, мебель, бытовая техника. Риэлторов прошу не беспокоить. Вам нет смысла заниматься этим домом. Потратите свое и мое время.