Объект №16777 · дом · снято

Симферопольское ш., 56 км от МКАД
Чайка СНТ, Чехов гор. округ
Дача 30,5 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 02.04.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 886 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 78 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈310 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,8 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,24 млн → от пессимистичной прибыль −240 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; септик (по описанию); в описании: печь, скважина.
До ст. Луч ≈3,2 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16777

Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Возможно приобретение по ипотеке! Продаётся кирпичный дом, зарегистрированный как жилой (с пропиской) на участке 6 соток, в деревне Волосово, Снт Чайка, Чеховский район Московская область, 54 км от Мкад по Симферопольскому шоссе. Дом одноэтажный, построен из кирпича, общая площадь  30,5 кв. М. Фундамент  ленточный, деревянные стеклопакеты. Планировка: Прихожая, кухня, две изолированные спальни отапливается печью, можно проживать до зимы. Можно кухню перенести в летний домик и будет в основном доме 3 комнаты. По-хорошему возможно утеплить стены и проживать зимой. Завести воду в дом и сделать септик. Коммуникации: Электричество  7,5 квт; Водоснабжение  колодец, (питьевая) есть скважина. Туалет на улице. Летний душ. Установлена хорошая металлическая входная дверь. Дом очень тёплый и уютный. Полностью готов к проживанию. Земельный участок 6 соток, огорожен забором со всех сторон. Подъезд к участку  асфальт. Соседи проживают постоянно. Обслуживание подъездных дорог круглогодичное. Рядом Глуховский карьер, отличное место для отдыха и купания. Снт находится в окружении леса. Автобусная остановка в 20 минутах ходьбы от дома. Хорошее транспортное сообщение с городом. Автобусы ходят каждый час. До центра города Чехов 20 минут на общественном транспорте. Ближайшая инфраструктура находится 10-ти минутах езды, в деревне Манушкино  сад, школа (возит школьный автобус), мед. Пункт, Дом Культуры "Русь" с разнообразными кружками и секциями, Дикси, продуктовые магазины, банкомат Сбербанк, Строительные рынки, ресторан, заправка "Газпромнефть". 1 взрослый собственник. Документы полностью готовы к сделке. Оперативный показ.