Симферопольское ш., 56 км от МКАД
Боровик СНТ, Чехов гор. округ
Дом 61 м², участок 7,9 сот., каркас, 2015 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 10.06.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 61 %
Земля ≈144 тыс. ₽/сот. × 7,9 сот. = 1,14 млн → дом ≈1,86 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 93 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,27 млн / целевая ≈5,64 млн / пессимист. ≈5,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,34 млн ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. пл. 298 км ≈6,8 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16775
Рейтинг 54/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 73 % | 31.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 3.8 |
| участок | 5 | 35 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 27 % | 3.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 143 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 136 000 ₽ (7,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 864 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 557 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Боровик СНТ | 30 сот. | 8 250 000 | 275 000 | снят (цена объявления) 23.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Боровик СНТ | 11 сот. | 3 980 000 | 361 818 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Мелихово с. | 22 сот. | 2 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Мелихово с. | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Дубки Плюс ДНТ | 15 сот. | 4 900 000 | 326 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Лопасня Плюс СНТ | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 07.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Мелихово с. | 6 сот. | 2 950 000 | 491 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Мелихово с. | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Роса СНТ | 9,2 сот. | 630 000 | 68 478 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Васькино пос. | 5 сот. | 1 530 000 | 306 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 61 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 120 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 93 443 / 97 015 / 100 000 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 268 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 955 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 641 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 014 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 344 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 км | Новый Быт с. | 61 м² | 6 сот. | 5 700 000 | 93 443 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Березовка-парк КП | 65 м² | 10 сот. | 6 500 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Голыгино д. | 63 м² | 5 сот. | 4 100 000 | 65 079 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Чайка СНТ | 67 м² | 9,2 сот. | 6 500 000 | 97 015 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Святая Гора ДНТ | 72 м² | 7 сот. | 7 850 000 | 109 028 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.06.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам жилой дом с пропиской площадью 61 м2 на участке 7,85 соток в элитном СНТ Боровик рядом с д. Васькино Чеховский район. От МКАД по Симферопольскому шоссе 45 км удобный съезд без пробок. В СНТ многие живут круглогодично, солидное окружение, доброжелательные соседи. Коттеджный поселок расположен в окружении грибного леса, тишина и покой! Огорожен забором по всему периметру, круглосуточная охрана с видеонаблюдением, автоматический шлагбаум, уличные фонари, асфальтированные дороги, вывоз мусора, на территории есть прогулочные зоны и игровая и спортивная площадки, пруды. Взносы 10 тысяч рублей в год. Дом построен СК Зодчий по каркасной технологии с утеплением на блочном фундаменте, крыша металлическая, окна пластиковые. Отделка снаружи сайдингом, внутри вагонка. Коммуникации: электричество разведено по дому, вода летняя- колодец 8 колец, туалет и душевая на улице. Планировка: 1-й этаж- просторная теплая терраса, холл, гостиная, 2 спальни; 2-й этаж- холл, спальня. Кухня и столовая расположены в отдельном блоке рядом с домом. Беседка на фундаменте с барбекю. Чудесное место для тех, кто мечтает об уединении и спокойствии. Участок огорожен высоким забором из профлиста, распашные ворота, калитка, парковка для авто и дорожки забетонированы. Растут плодовые деревья. Звоните, приезжайте! Если у вас есть вопросы, задавайте! Оперативный показ в любое время!!!