Объект №16772 · дом · снято

Симферопольское ш., 70 км от МКАД
Калугинские Просторы СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 40 м², участок 9,2 сот.
Цена 2,85 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 20.07.2025.
Рейтинг 13/100 · уверенность 57 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 9,2 сот. = 965 тыс. → дом ≈1,89 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,67 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,79 млн ₽, маржа −134 %, ROI −57 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Серпухов-Ветка ≈13,8 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16772

Рейтинг 13/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача Московская обл., г. О. Серпухов, Снт Калугинские Просторы, граничит с г. Оболенск, 10 км от г. Протвино и 25 км от г. Серпухов. Участок 9,2 сотки правильной формы огорожен профлистом, На участке есть уютный дом 40 кв. М, беседка, оборудована зона для мангала, бетонированная стоянка на 3 машины, плодоносящие фруктовые деревья и ягодные кусты. Электричество 15 квт, скважина с питьевой водой (вода разведена по всему участку). Экологически чистый район. Рядом лес. Грибные и ягодные. В шаговой доступности пруд для купания и рыбалки, автобусная остановка. Круглогодичный подъезд. Отличное соседство. 3,0 млн рублей.