Объект №1677 · дом · снято

Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Строитель СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 72 м², участок 5,9 сот., кирпич, 1985 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 21.08.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 65 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 406 тыс. → дом ≈1,89 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,29 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −1,56 млн ₽, маржа −85 %, ROI −46 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Хорлово ≈3,8 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1677

Рейтинг 16/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Данный объект представляет собой благоустроенную загородную дачу на участке 6 соток в пределах СНТ. Основное строение капитальный кирпичный дом площадью 72 кв. м. На первом этаже расположены две изолированные комнаты, на втором одна просторная комната, что создает возможности для комфортного размещения семьи или организации гостевого пространства. Дополняет инфраструктуру второй, деревянный дом, состоящий из комнаты, террасы и большой веранды идеальное решение для приема гостей. Территория полностью сформирована: здесь присутствуют хозяйственные постройки, включая сарай, душевую и туалет, а также теплица, мангальная зона и собственный сад с плодовыми деревьями и кустарниками. Ключевым преимуществом является развитая инфраструктура товарищества: собственный магазин для повседневных нужд, а в шаговой доступности озеро с оборудованным пляжем, лесной массив с грибными местами и возможностью рыбной ловли. Код пользователя: 138903 Номер в базе: 13168435